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中证报：楼市真实库存或远超预期统计口径有异统计我国房地产市场规模庞大

时间: 2025-05-14 20:28:20 来源: 3759427.hrtwrk.com 作者: 知识

　　在房地产领域，中证数据变化往往与实际感受并不一致，报楼不同机构、市真实库部门发布的存或数据也往往具有差异性。这种情况不仅会影响市场主体决策，远超预期有异还会对政策制定产生影响。统计我国房地产市场规模庞大，口径行业的中证区域性、细分性较明显，报楼相较之下，市真实库房地产基础数据信息的存或缺失，已无法反映市场全貌。远超预期有异因此，统计必须加快不动产统一登记平台等的口径建立，统一数据发布。中证

　　库存规模成为判断楼市风险的重要依据，但在这个问题上，数据的差异已经显现。数据显示，2013年全国房屋竣工面积为10亿平方米，其中住宅7.9亿平方米。而根据江苏省统计局公布的数据，2013年，江苏建筑企业住宅竣工面积4.8亿平方米。仅仅江苏一省，去年的住宅竣工量就占全国的一半以上！

　　之所以出现这种差异，主要在于统计口径不同。据悉，全国范围的统计口径，是基于房地产业的角度，而江苏省在统计口径的设定中则选择了更前端的建筑业。有观点认为，由于很多单位集资建房、乡镇自建房，乃至小产权房，并非经由开发商，而直接由建筑商所承建，因此，后一种统计方式更接近市场真相。

　　若上述结论成立，则揭示出一个惊人的楼市状况：市场库存之大，远超人们的预料。若该结论并不成立，那么江苏省建筑业所建设的大量住房，究竟有多少属于建筑业的范畴？又有多少可归为房地产业的下游产品？这种差异的产生，正在使楼市真相变得扑朔迷离。

　　数据发布口径为什么会出现巨大差异？一方面，基础数据平台的缺失，使得房地产数据的采集、分类难以形成统一标准；另一方面，“九龙治水”的现状，又造成不同部门在数据的计算和发布中，掺杂了对局部利益的考量。

　　从上述案例不难看出，由不同的统计口径、发布方式所产出的数据结果，反映出的市场差异往往是巨大的。在我国，房地产业市场规模仍然庞大，且与国计民生有着相当大的关联度。数据信息的全面与否、客观与否、真伪与否，将在很大程度上影响市场主体的判断，并进而决定房地产市场能否实现健康发展。从这个角度来说，完善数据的采集和发布体系十分有必要。

　　首先，加快完善基础数据采集系统。不动产登记系统、个人住房信息系统等，需加快完善并尽快投入使用，以便采集到更为完备的基础数据信息。同时，对于上述系统覆盖到的区域，应做到对不动产性质、权属关系等变化的及时更新，从而反映该领域的最新、最真实情况。

　　其次，统一数据的计算方式和发布口径。为改变数据统计中“多龙治水”的局面，在房地产数据的采集和计算中，应设定科学合理的统计规则。在数据发布时，也应统一发布口径。即使数据出自不同部门，也可避免出现同一指标的不同结果。

　　最后，细化数据的统计和发布。房地产业具有较强的细分性，现有的数据指标已难以反映市场全貌。在当前的统计口径之外，包括集资建房、单位自有住房、村镇住房等信息，以及保障房的一些细分品种，有必要进行单独统计和发布，从而反映出市场的更多侧面。同时，作为反映市场变化的先导指标，二手房、租赁市场等信息，也有必要进行更为详尽的统计和发布。

标签：房地产业|不动产|平方米责任编辑：杜思思杜思思

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